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今年刚开始，许多地方政府已经感觉到了房地产的严冬已经来临，纷纷调低了土地收入的预算。
首先看看上海的情况，上海国有土地使用权出让收入2012年的预算数为1250亿。2011年上海土地出让的确切数据是1491亿。这意味着，上海市2012年土地出让收入预算仅为2011年土地出让收入的83.8%。问题的严重还在于中国的地方政府财政收入，大部分来源于土地使用权出让收入.2011年，上海全市政府性基金收入（直接和间接来源于土地）执行数为2101.4亿，如此天量的资金收入，超过2011年上海财政收入4021.9亿的一半以上。
还有，2010年的三个土地出让金千亿俱乐部成员北京、上海和大连，在2011年均出现不同幅度的下滑，以大连为甚，较之2010年缩水过半。
北京土地储备管理网的数据显示，2012年1月，北京土地市场受到春节假期影响仅成交19宗地块，总土地出让金为20.61亿元，成交建筑面积为141.12万平方米，平均楼面价为1460.6元/平方米。而在2011年年初的1-2月，虽然也受到春节影响，但是前两个月的土地出让金分别达到了61.45亿及70.9亿。显然，2012年1月份的土地市场明显较去年冷清。
此外，2012年1月份，杭州全市共推出了8宗商业用地，总面积约143.6亩，同比2011年1月份下降了90%；获得土地出让金约16.8亿元，同比减少82%。
我们的地方政府的财政可以说就是土地财政，三分之一以上的收入比去年减少，哪些行业和企业会或多或少的受到影响，这种影响会持续多久？影响的程度有多少？上市企业中哪些会受到直接的影响？
可以这样说，前几年受地方政府投资和消费刺激起来的企业，都会受影响，当然这个面积很大，这里我们仅仅看看政府人员巨大花费刺激起来的企业，有哪些？肯定有贵州茅台.五粮液还有泸州老窖等。这些高档酒还有高档烟，在未来很长时间内，涨价是很难了，成长的速度将会慢起来，这些企业年底业绩低于预期的可能性很大。还有，这几年火爆的部分奢侈品也会受到很大的影响，同时许多高档服务行业也要受影响。
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发表于 2012-2-5 23:45:12
