房地产行业的出路在哪里？

狩吼馨福 · 发表于 2011-8-15 20:22:51

房地产
1、政策的打压，
2、银根紧缩，资金链断裂的可能性越来越大。
3、民间借贷利息的高企。
房地产的出路在哪里？

sinall · 发表于 2011-8-15 20:38:55

这倒是问题，呵呵，政策打压限制了售价，从而影响毛利率的进一步提升。未来可预期的，那就是毛利率下降，利润下滑。

狩吼馨福 · 发表于 2011-8-15 21:04:16

现在的政策把有刚性需求的人的欲望打压了。这是个增长性问题。

fish_of_deadsea · 发表于 2011-8-15 21:11:35

是个难题啊

狩吼馨福 · 发表于 2011-8-15 21:13:46

fish_of_deadsea 发表于 2011-8-15 21:11
是个难题啊

你认为房地产行业有没有投资价值。

狩吼馨福 · 发表于 2011-8-15 21:14:46

sinall 发表于 2011-8-15 20:38
这倒是问题，呵呵，政策打压限制了售价，从而影响毛利率的进一步提升。未来可预期的，那就是毛利率下降，利 ...

现在的股价很低了。我想也不会怎么跌了，只是小公司会倒闭，以后全是上市的大公司。

bigboiii · 发表于 2011-8-16 07:50:10

本帖最后由 bigboiii 于 2011-8-16 07:56 编辑

万科手中的四百亿现金。。。别的不知道，万科的银行等借款不多的，就两百多亿，负债还是以预售款为主的（2011年中报达到了一千多亿）。。。房价跌了，一大批地产商倒了，是不是也意味着地价会降很多？是不是意味着这一行的集中度会上升？（万科今年上半年占销售额的2.6%）

那些报道存货多少多、需要多少年卖的都是些白痴记者，自已去半年报翻，存货中万科自有的不到3%，另外97%是已经卖出去，并且收到钱了的。
当然，这也仅是顺延的问题。几大的实际存货实际上是土地，但是一旦销售出问题了，可以放缓开发啊，就放那好了，资金链不会出问题的。

ps：真实的存货应该是：未开发土地+在建工程+未售现房或者是全部加起来减去预售款

fish_of_deadsea · 发表于 2011-8-16 08:25:26

狩吼馨福发表于 2011-8-15 21:13
你认为房地产行业有没有投资价值。

不好说，没主意啊

狩吼馨福 · 发表于 2011-8-16 10:23:05

fish_of_deadsea 发表于 2011-8-16 08:25
不好说，没主意啊

迷茫了就停下来等下一个政策。

狩吼馨福 · 发表于 2011-8-16 10:25:23

bigboiii 发表于 2011-8-16 07:50
万科手中的四百亿现金。。。别的不知道，万科的银行等借款不多的，就两百多亿，负债还是以预售款为主的（20 ...

分析得很好。但是中国的市场上很多房地产企业都是玩的空手套白狼，现在没钱了，他们不倒闭才怪。你认为有几个能和万科比？

账号		自动登录	找回密码
密码			注册